地上権付き土地の所有権の移転の税率｜戸塚区・泉区・栄区の不動産登記や相続手続きは、司法書士安西総合事務所にお任せください。

相続／地上権の移転

テーマ
「地上権の設定の登記のある土地についての所有権の移転登記の計算方法は？」

質問

　区分建物の敷地の登記記録に、亡父名義の地上権と所有権の登記（いずれも持分１万分の７２）があります。土地の評価価格は、５億円です。
　亡父の持分の相続登記にあたり、地上権の移転登記と所有権の移転登記にかかる登録免許税の計算方法について教えてください。



回答

　相続を原因とする地上権の移転登記の登録免許税の計算方法は、課税標準額に、税率２／１０００を乗じて計算します。
　相続を原因とする所有権の移転登記の登録免許税の計算方法は、課税標準額に、税率４／１０００を乗じて計算します。ただし、地上権の設定の登記の登記がされている土地について、その登記名義人が当該土地の取得にともない所有権の移転の登記を受けるときは、４／１０００ではなく、２／１０００を乗して計算します。


解説

　売買や、贈与、相続などを原因とする所有権の移転の登記、所有権の保存登記や担保権・用益権の設定の登記等を申請する場合は、登録免許税法等の法律で定められた登録免許税を国へ納付する必要があります。納付すべき登録免許税額は、申請する登記内容によってその計算方法は異なりますが、一般的には、（課税標準額）×（税率）で計算します。ここでいう（課税標準額）には、�@不動産の価額、�A債権額等、�B不動産の個数、の３つがあり、相続を原因とする移転の登記の場合は、�@不動産の価額（※市区町村役場で管理している固定資産課税台帳の価格、年度評価価格のこと）で計算します。
　次に、税率については、相続による地上権の移転の場合は、２／１０００、相続による所有権の移転の場合は、４／１０００ですが、地上権の設定の登記の登記がされている土地について、その登記名義人が当該土地の取得にともない所有権の移転の登記を受けるときの所有権の移転の登記の税率は、４／１０００に５０／１００を乗じた２／１０００で計算します（登録免許税法第１７条第四項参照）。

　ご質問のケースでは、まず、マンションの敷地の年度評価価格金５億円に、移転の対象となるお父様の持分１万分の７２を乗じます（この場合、１０００円未満の端数があればこれを切り捨てます。）。

　５億円×１万分の７２＝３，６００，０００円・・・（課税標準額）

　これに、相続移転の税率２／１０００を乗じたものが登録免許税額です（この場合、１００円未満の端数があればこれを切り捨てます。）。

　３，６００，０００円×２／１０００＝７，２００円・・・（納付すべき登録免許税額）

　したがって、相続による土地の地上権及び所有権の移転にかかる登録免許税額は、いずれも金７，２００円ということになります。

以上です。



※上記は、執筆時点での情報です。実際の事例に関しては、管轄の法務局、又は登記申請を担当する専門家へお尋ねください。

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